¿CÓMO SUSPENDER UN DESAHUCIO?


Desde el pasado 16 de noviembre de 2.012 está en vigor el Real Decreto-ley 27/2012 de 15 de noviembre de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, es decir, las personas que están inmersas en un procedimiento de ejecución de hipoteca y que pueden verse desalojadas de su casa.

Dicha ley permite la suspensión inmediata y por un plazo de dos años de los desahucios de las familias que se encuentren en una situación de especial vulnerabilidad, entendiéndose por supuestos de especial vulnerabilidad los siguientes:

  • Que se sea una familia numerosa.
  • Una madre sola o un padre solo con dos hijos a cargo.
  • Familia en la que haya un menor de 3 años.
  • Familia en la que uno de sus miembros tenga una discapacidad superior al 33%.
  • Que los deudores se encuentren en situación de paro y hayan agotado el mismo.
  • Que exista una víctima de violencia de género.

Además de los anteriores requisitos para que se pueda proceder a la suspensión inmediata y por un plazo de dos años del desahucio deberán concurrir también las siguientes circunstancias económicas:

  • Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la familia no supere el límite de tres veces el indicador público de renta de efectos múltiples (532,51€).
  • Que la familia haya sufrido en los cuatro años anteriores una alteración significativa de sus circunstancias económicas.
  • Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50% de los ingresos netos que perciba la familia.
  • Que la hipoteca recaiga sobre la vivienda familiar únicamente.

Concurriendo todas las anteriores circunstancias se podrá instar la posibilidad de ver suspendido el procedimiento de desahucio por el plazo de dos años.

No se preocupe si observa que no cumple con los anteriores requisitos, no solamente existe esta normativa para solicitar la suspensión o paralización de un desahucio instado por un banco, desde nuestro despacho examinaremos minuciosamente la ejecución hipotecaria instada por su banco y estudiaremos todas las opciones para que usted no se vea abocado a abandonar su casa o si aún no se ha iniciado la ejecución hipotecaría por su banco y este le amenaza con echarle de su casa nos pondremos en contacto con el mismo a fin de llegar a un acuerdo que beneficie a todas las partes.


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7 comentarios. "¿CÓMO SUSPENDER UN DESAHUCIO?"

  1. Hola Manel,

    Con la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea no solamente puedes suspender el desahucio sino que además puedes demandar a bankia por cláusulas abusivas como son las de vencimiento anticipado, intereses de demora y la de liquidación unilateral de la deuda impagada.
    Te recomiendo que comparezcas en el procedimiento de otra manera el banco acabará por quedarse tu vivienda.

  2. hola hoy me a llegado la carta de deshaucio para mayo y queria saber si puedo negociar con bankia o ya esta perdida la vivienda, espero que alguien me pueda al menos decirme que hacer

  3. Buenos dias, mi consulta no es sobre el deshaucio, pues de momento no he llegado ha ello,es sobre la dacion en pago, yo he presentado todos los papeles que me han solicitado en el banco, mi casa esta tasada en el año 2008 por 505.000euros y devo 255.000 euros, en un principio me dijeron , que era muy posible la dacion, pero ahora resulta que la casa solo me la valoran por 195.000 euros por lo cual yo devo pagar 60000 euros y como no dispongo de ellos, y tengo un local libre de cargas me piden el local tambien para hacerme la dacion, esto es justo? a mi me havian dicho que no pueden valorarme en tan poco la casa.

  4. La única posibilidad que tienes para poder quedártelo es ofrecer antes o el mismo día de la subasta la cantidad de dinero que les debes, en cuanto al alquiler los bancos hoy en día solo lo contemplan cuando se trata de inmuebles destinados a primera residencia. En tu caso la opción que tienes es negociar con tú entidad para que te puedan financiar la deuda que tienes contraída con ellos y así de esa manera el inmueble lo seguirás teniendo.

  5. hola, tengo un piso de segunda residencia, en una mala epoca me atrasé en la hipoteca con bankia, cuando empezé a trabajar otra vez intenté negociar con ellos y me reclamaban todo el importe pendiente mas ocho mil euros de abogado yo les dije que no podía pero que podía pagar una cuota mensual y no me han hecho ningun caso, ahora me ha llegado el desahucio para el mes de abril, puedo recuperarlo o hacer que me lo alquilen ? a mi me interesa seguir teniendolo.
    gracias

  6. En primer lugar, si no te han notificado absolutamente nada, se tendría que declarar la nulidad de todo lo actuado y posteriormente a ello solicitar la suspensión del desahucio conforme al real decreto ley aprobado en noviembre del 2.012 ello te permitiría estar durante dos años más viviendo en tu vivienda. Pero ten en cuenta lo siguiente: Una cosa es que no hayas recibido absolutamente nada en tu domicilio por parte del juzgado y otra que no las hayas querido recoger o firmar porque en ese caso se entiende que se te ha notificado correctamente.

  7. Hola buenos dias el dia 18 de diciembre me desahuciaron de la vivienda que hasta entonces estaba viviendo con mi mujer y mi hija de 8 años, cuando llegamos por la tarde ya se estaba echo el desahucio sin saberlo,sin tener ninguna constancia que la vivienda ya estaba subastada por bankia siendo ellos los que se la han adjudicado por el valor 60% , al dia siguiente del lanzamiento fuy al juzgado y me dijeron que se habia realizado las notificaciones por edicto en el juzgado.. y yo me podria haber acogido a la prologa de dos años mas
    porque en cuatro años he trabajado 3 meses y medio a media jornada, sin cobrar ninguna prestacion mas porque antes he estado de autonomo .¿ tengo alguna posibilidad de recuperar la vivienda?. ahora bankia dice que tengo una deuda con ellos de 45.000 euros.
    ¿que es lo que puedo hacer?

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