Cláusula de vencimiento anticipado. Como parar una ejecución hipotecaria.


Como es sabido, si los deudores de un préstamo hipotecario dejan de pagar las cuotas de la hipoteca, es muy probable que la entidad bancaria titular del préstamo les requiera que paguen y, finalmente, si persiste el impago, les acabe demandando. Entonces, llega el fatídico día en el que los deudores reciben una demanda de ejecución hipotecaria en la que les reclaman todo el importe que les prestaron en su día, más las costas e intereses.

Una vez llega la ejecución hipotecaria, la única forma de conseguir que se archive es, o bien llegando a un acuerdo con la entidad, o bien demostrando en el procedimiento judicial que hay cláusulas abusivas que han permitido que el banco presente la demanda, es decir, que fundamentan la ejecución.

Que es la Cláusula de vencimiento anticipado

En este breve artículo centraremos nuestra atención en la cláusula de vencimiento anticipado. Esta cláusula, presente en prácticamente todas las hipotecas que conceden las entidades bancarias y financieras, permite que el banco pueda resolver el contrato antes de su fecha de vencimiento y reclamar todo el capital que prestó y que los prestatarios aún no han devuelto. Y ¿por qué puede hacer eso el banco? La respuesta está en la escritura. En ella, hay una cláusula que permite al banco resolver anticipadamente el préstamo en caso de impago de algunas cuotas mensuales.

Así las cosas, debemos destacar el reciente e importante cambio de criterio de los jueces para valorar si la cláusula de vencimiento anticipado es abusiva o no. Ya que desde junio de 2015 la interpretación es mucho más favorable al consumidor. En este sentido, hasta ahora los jueces decidían si la cláusula de resolución anticipada era abusiva o no en función del número de cuotas mensuales impagadas. Así pues, la Audiencia Provincial de Barcelona llegó a realizar un acuerdo interno por el cual, decidieron declarar legal la cláusula cuando las cuotas impagadas fueran, al menos, tres. No obstante ello, en junio de 2015 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea emitió una sentencia que ha cambiado radicalmente la interpretación que se debe dar a la cláusula de vencimiento anticipado.

Este despacho desde la sentencia de junio del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, ha venido plasmando en sus escritos de oposición a la ejecución hipotecaria la nueva interpretación que hay que darle a la cláusula de vencimiento anticipado. La Audiencia Provincial de Barcelona, ha emitido este mismo mes de diciembre una sentencia DÁNDONOS LA RAZÓN Y ARCHIVANDO LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA EMPRENDIDA CONTRA NUESTROS CLIENTES.

Todos los abogados de nuestro despacho estamos especializados y tenemos amplia experiencia en formular la oposición a la ejecución hipotecaria. Es por ello que la Audiencia Provincial de Barcelona, ha estimado todos y cada uno de nuestros argumentos y ha negado al banco la posibilidad de reclamar todo el importe que se les prestó a nuestros clientes.

NUESTRAS CONCLUSIONES:

Con la última sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictada en junio de 2015, creemos firmemente que la postura de los tribunales españoles cambiará y, a partir de ahora, será más sencillo que resuelvan archivar la ejecución hipotecaria, de modo que el deudor ya no perderá su vivienda. Todo ello, se ha visto reflejado en las últimas sentencias que ha obtenido este despacho y que dan la razón a nuestros clientes.

Si le llega la demanda de ejecución hipotecaria significa que tiene una cláusula de vencimiento anticipado. No pierda la esperanza, ya que podemos solucionar su problema.


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