PREGUNTAS FRECUENTES CLÁUSULA SUELO


En primer lugar debemos diferenciar si tenemos una hipoteca a interés fijo o variable. Si la tenemos a interés variable, debemos fijarnos en si el índice de actualización de la cuota hipotecaria esta referenciado al Euribor. Este punto es importante ya que otras hipotecas que tienen el interés IRPH o CECA no contienen cláusulas suelo al igual que las hipotecas a interés fijo.

En segundo lugar, debemos tener en cuenta que en ninguna escritura de hipoteca aparece como tal el nombre de “cláusula suelo”. En los textos del préstamo se hace referencia a la misma en esta afirmación: “limites a la variación del tipo de interés el cual no puede ser inferior al 3% o superior al 12%”. Más información.

Así pues, comenzamos con las preguntas frecuentes cláusula suelo.

¿Puedo yo eliminarme la clausula suelo de mi hipoteca?

Puede acudir usted mismo a su entidad bancaria y hablar de la posible eliminación de la cláusula suelo. Puede presentar una queja en los departamentos de atención al cliente e incluso acudir a la vía sancionadora del Banco de España. Pero por nuestra experiencia aconsejamos que, si su intención es que le quiten la cláusula suelo de su hipoteca de forma segura y relativamente rápida, acuda a un abogado. Un letrado especialista que le pueda dar garantías de éxito.

En muchas ocasiones nos encontramos que los bancos, ante la seriedad de una demanda judicial, se avienen a negociar la eliminación de la cláusula suelo. De este modo no se llega a juicio, con el ahorro de tiempo y dinero que ello conllevará para el cliente. Más información.

¿Qué consecuencias me puede acarrear demandar judicialmente al banco?

Ninguna. El hecho de interponer una demanda judicial contra su banco no le acarreará ninguna consecuencia negativa. Todo al contrario. Le demostrará a su entidad bancaria que usted está dispuesto a llegar hasta el final. Para que le respeten y reconozcan sus derechos. A bien seguro, en futuras reclamaciones no le darán respuestas evasivas como le han dado hasta ahora respecto a la cláusula suelo.

¿Qué garantías de éxito puedo tener si interpongo una demanda judicial?

Una de las preguntas frecuentes cláusula suelo más comunes. Las posibilidades de obtener una sentencia favorable han aumentado muchísimo. Existen numerosas sentencias que nos dan la razón. (sentencias favorables cláusula suelo). Actualmente se exigen unas normas de transparencia tan rigurosas que no se han formalizado prácticamente en las hipotecas firmadas antes del 2.013 por ninguna entidad bancaria.

¿Es mejor interponer demanda colectiva?

Los procedimientos colectivos de nulidad de cláusulas suelo son muy largos en el tiempo. Son también muy costosos y suelen durar años. Generalmente se interponen en juzgados muy alejados del domicilio habitual del cliente. Y este acaba perdiendo el control sobre su expediente.

En su día interpuse una demanda colectiva junto con más personas. ¿Puedo ahora interponer una individual?

Sí. Sin embargo, previamente debemos hacérselo saber al juzgado donde se está tramitando la demanda colectiva. De esa gestión se encargarían nuestros abogados especialistas en cláusula suelo.

¿Cuánto me va a costar?

Dado que tenemos un alto volumen de interposición de este tipo de demandas, podemos ofrecerle un presupuesto totalmente ajustado y personalizado. En este se incluirán los gastos de abogados, procuradores y las tasas judiciales. Un precio cerrado que no variará en ningún momento del procedimiento.

Lo más adecuado es planteárselo como una inversión. Totalmente recuperable en cuestión de meses, con el ahorro de dinero que le conllevará cada mes la eliminación de la cláusula suelo de su hipoteca. Además, en el caso de una sentencia totalmente estimatoria la entidad bancaria se verá obligada a devolverle incluso las costas judiciales.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?

Las demandas se interponen ante órganos judiciales altamente especializados en la tramitación de demandas de nulidad de cláusulas suelo. Suelen tardar entre seis y nueve meses. Incluso menos en algunos casos, como cuando el banco se aviene a eliminar la cláusula suelo de la hipoteca antes de acudir a juicio.

Y las cantidades que he pagado de más durante estos años. ¿Las puedo recuperar?

Otra de las preguntas frecuentes cláusula suelo más habituales. En la actualidad sí. Además, las cantidades cobradas de más por las entidades financieras deben calcularse desde la firma de la escritura de hipoteca. (sentencias favorables cláusula suelo)


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