PREGUNTAS FRECUENTES CLÁUSULA SUELO


¿Tiene mi hipoteca cláusula suelo?

En primer lugar debemos diferenciar si tenemos una hipoteca a interés fijo o variable. Si la tenemos a interés variable debemos fijarnos en si el índice de actualización de la cuota hipotecaria esta referenciado al Euribor, ya que otras hipotecas que tienen el interés referenciado al IRPH de bancos o cajas o al CECA no contienen cláusulas suelo al igual que las hipotecas a interés fijo.

En segundo lugar debemos tener en cuenta que en ninguna escritura de hipoteca aparece como tal el nombre de “cláusula suelo” sino que se refieren a la misma como por ejemplo: “limites a la variación del tipo de interés el cual no puede ser inferior al 3% o superior al 12%”. Más información.

¿Puedo yo eliminarme la clausula suelo de mi hipoteca?

Aunque pueda acudir Usted mismo a su entidad bancaria y hablar de la posible eliminación de la cláusula suelo, presentar una queja en los departamentos de atención al cliente e incluso acudir a la vía sancionadora del Banco de España, por nuestra experiencia aconsejamos que si su intención es que le quiten la cláusula suelo de su hipoteca de forma segura y relativamente rápida acuda a un abogado especialista que le pueda dar garantías de éxito. En muchas ocasiones nos encontramos que los bancos ante la  seriedad de una demanda judicial se avienen a negociar la eliminación de la cláusula suelo antes de llegar a juicio con el ahorro de tiempo y dinero que ello conllevará para el cliente. Más información.

¿Qué consecuencias me puede acarrear demandar judicialmente al banco?

Ninguna. El hecho de interponer una demanda judicial contra su banco no solamente no le acarreará ninguna consecuencia negativa, sino todo al contrario, por cuanto que le demostrará a su entidad bancaria que está dispuesto a llegar hasta el final para que le respeten y reconozcan sus derechos y a bien seguro que en futuras reclamaciones no le darán respuestas evasivas como le han dado hasta ahora respecto a la cláusula suelo.

¿Qué garantías de éxito puedo tener si interpongo una demanda judicial?

Las posibilidades de obtener una sentencia favorable que anule nuestra cláusula suelo y nos devuelva las cantidades que hemos pagado de más han aumentado muchísimo durante el presente año, ya que existen numerosas sentencias que nos dan la razón. (sentencias favorables cláusula suelo). Actualmente se exigen unas normas de transparencia tan rigurosas que no se han formalizado prácticamente en ninguna de la totalidad de las hipotecas firmadas con anterioridad al año 2.013 por ninguna entidad bancaria.

¿Es mejor interponer demanda colectiva?

Los procedimientos colectivos de nulidad de cláusulas suelo, son muy largos en el tiempo, y por lo tanto costosos, suelen durar años y generalmente se interponen en juzgados muy alejados del domicilio habitual del cliente, careciendo el mismo, por lo tanto, de información actualizada y control sobre su expediente.

¿Cuánto me va a costar?

Dado que disponemos de abogados especialistas en esta clase de procedimientos y por lo tanto tenemos un alto volumen de interposición de este tipo de demandas, continuamente ante los juzgados, podemos ofrecerle un presupuesto totalmente ajustado y personalizado, en el cual se incluirán los gastos de abogados, procuradores y las tasas judiciales, precio cerrado y que no variará en ningún momento del procedimiento. Debe planteárselo como una inversión ya que el ahorro de dinero que le conllevará cada mes la eliminación de la cláusula suelo de su hipoteca será totalmente recuperable en cuestión de meses y además en el caso de una sentencia totalmente estimatoria de nuestras pretensiones la entidad bancaria se verá obligada a devolver esa cantidad de dinero a nuestro cliente en concepto de costas judiciales.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?

Por nuestra experiencia y debido a que las demandas se interponen ante órganos judiciales altamente especializados en la tramitación de demandas de nulidad de cláusulas suelo suelen tardar entre seis y nueve meses, incluso menos en algunos casos, como cuando el banco se aviene a eliminar la cláusula suelo de la hipoteca de nuestro cliente antes de acudir a juicio.

En su día interpuse una demanda colectiva junto con más personas ¿Puedo ahora interponer una individual?

Si. Sin embargo previamente a interponer la demanda individual debemos hacérselo saber al juzgado en donde se está tramitando la demanda colectiva. De todo ese trámite se encargaría nuestro abogado especialista en cláusula suelo.

Y las cantidades que he pagado de más durante estos años ¿Las puedo recuperar?

La sentencia que recayó del Tribunal Supremo en mayo del año 2.013 declaraba la irretroactividad de la devolución de las cantidades pagadas de más únicamente respecto a las demandas interpuestas de manera colectiva, por cuanto que respecto a las demandas individuales el razonamiento que utilizó el Supremo no está siendo acogido por los Juzgados, las numerosas sentencias recaídas después de la fecha de publicación de la sentencia del Supremo están devolviendo las cantidades de más a quienes han interpuesto una demanda individual para eliminar de su hipoteca la cláusula suelo. Además la reciente Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea no deja lugar a dudas de que las cantidades cobradas de más por las entidades financieras deben devolverse desde la firma de la escritura de hipoteca. (sentencias favorables cláusula suelo)


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