CUANDO EL BANCO VENDE NUESTRA HIPOTECA. CESIÓN DE CRÉDITOS LITIGIOSOS.


En la actualidad, es habitual que las personas que tienen una hipoteca concertada con un banco, reciban una carta o comunicación indicándoles que su préstamo hipotecario ha sido cedido a otro banco, financiera o fondo de inversión (fondo buitre). Esta cesión implica que el nuevo banco o fondo buitre será ahora quién podrá y deberá reclamarles las cuotas de la hipoteca.

¿Tiene alguna importancia que el banco ceda mi hipoteca?

Sí. Si Ud. tiene dificultades para pagar su hipoteca o directamente ha sido demandado judicialmente por el banco (mediante una ejecución hipotecaria), y su hipoteca ha sido cedida a otro banco o financiera, Usted tiene derecho a extinguir su hipoteca pagando un precio que suele ser muy inferior al capital que aún le queda por devolver, es decir, el precio que el fondo buitre pagó al banco por su hipoteca, llegando a veces a ser del 10% del valor actual de su hipoteca.

Esto significa que Usted tiene la posibilidad de extinguir su hipoteca pagando el precio que el nuevo fondo o banco pagó al comprar su hipoteca.

¿Esto es una dación en pago?

No, esto no tiene nada que ver con la dación en pago. En la dación en pago Usted pierde la vivienda, con la cesión de créditos Usted simplemente extingue la deuda, sin perder su vivienda.

¿Cómo puede ser que no se hable de ello en los medios de comunicación?

El método que explicamos en el presente artículo ha tenido muy poca repercusión en los procedimientos judiciales abiertos. Ello es debido a que es una vía poco conocida (de ahí que se haya hecho poco eco en los diferentes medios de comunicación). Asimismo, es una vía con ciertos requisitos que hay que cumplir, incluyendo un estricto plazo para ejercer este derecho, siendo únicamente de nueve días.

¿Puede ser que el banco haya cedido mi hipoteca sin comunicármelo?

Sí. De hecho en la mayoría de hipotecas hay una cláusula por la que el deudor, es decir el hipotecado, renuncia expresamente a que le comuniquen la cesión o venta de su crédito o préstamo, no deja de ser una cláusula abusiva más y debe ser denunciada para solicitar su nulidad.

¿Si no me han comunicado nada, puedo ejercer este derecho y extinguir mi deuda con el banco?

Si no le han comunicado nada, hay formas de descubrir si su banco ha cedido su hipoteca y de poder ejercer ese derecho para extinguir su deuda. Para ello es importante que se sigan todos los pasos y se cumplan todos los requisitos legales.


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