TRAMITAMOS LA DACIÓN EN PAGO DE SU HIPOTECA.

 

1 ¿CUAL ES SU SITUACIÓN ACTUAL CON RESPECTO A SU HIPOTECA?

Firme su dacion en pagoSi está pagando todavía su hipoteca pero cree que no la podrá seguir pagando y está valorando la dación en pago, no se desespere, contacte con nosotros antes de que sus impagos le empiecen a generar intereses de demora y costas judiciales, nos pondremos en contacto con su entidad bancaria y tramitaremos la dación en pago de su finca si esa es su intención.

Debido al desplome del mercado inmobiliario en nuestro país, nos encontramos en la actualidad con que una gran mayoría de personas que obtuvieron una hipoteca para adquirir su vivienda habitual, se encuentran con que el valor de su vivienda está muy por debajo de lo que les queda por pagar todavía de hipoteca y en algunos casos incluso el precio del inmueble está muy por debajo de lo que les queda de hipoteca.

Estamos realizando un gran esfuerzo y sacrificio mensualmente a fin de poder atender los recibos mensuales de dicha hipoteca de un inmueble que ya no vale el precio por el que se adquirió, siendo que en muchas ocasiones observamos como en el mercado inmobiliario existen otros bienes inmuebles de las mismas o mejores características por los cuales estaríamos pagando una cuota más acorde a nuestras circunstancias actuales, siendo por tanto inviable acudir al mercado inmobiliario para vender nuestra vivienda por cuanto nos ofrecerían una cantidad menor que la que nos queda por pagar todavía de hipoteca. ¿Cuál es la solución a esto? Negociar con su entidad bancaria la dación en pago.

 

2¿CÓMO ACTÚAN LOS BANCOS CUANDO SE LES SOLICITA LA DACIÓN EN PAGO?

Es posible que Usted se haya dirigido ante esta situación a su entidad bancaria con la esperanza de poder negociar su cuota hipotecaria para que se adecue a las circunstancias actuales, pero nos encontramos, que la entidad bancaria lejos de facilitarnos las cosas, aprovecha la situación para imponernos unas condiciones todavía más severas y abusivas de las que teníamos concertadas, es lo que los bancos llaman, novaciones hipotecarias.

Debemos llevar cuidado con las novaciones hipotecarias ya que si bien el banco nos ofrece una cuota hipotecaria mucho menor, ello es debido a que durante un plazo de tiempo, generalmente entre 1 o 2 años vamos a estar pagando únicamente intereses y pasado este tiempo nuestra deuda principal con la entidad bancaria va a seguir siendo la misma sin haber amortizado ni un euro del capital principal, para finalmente, una vez pasado el periodo de carencia, la cuota hipotecaria se convierta en una carga ya insalvable.

Desde nuestro despacho y a través de profesionales cualificados en las áreas de la negociación y las ejecuciones hipotecarias, por no mucho más de lo que su banco le haría pagar por realizar una novación hipotecaria, podemos negociar la dación en pago de su hipoteca viéndose de este modo liberado de una gran carga que ya no guarda relación con la situación actual del mercado inmobiliario en relación a sus ingresos actuales.

3¿Y SI MI HIPOTECA ES SUPERIOR AL VALOR DE MERCADO DE MI VIVIENDA?

dacion en pagoDebido al desplome del mercado inmobiliario en nuestro país, nos encontramos en la actualidad con que una gran mayoría de personas que obtuvieron una hipoteca para adquirir su vivienda, se encuentran con que el valor de su inmueble está muy por debajo de lo que les queda por pagar todavía de hipoteca siendo por tanto inviable acudir al mercado inmobiliario para vender nuestra vivienda por cuanto nos ofrecerían una cantidad dineraria menor que la que nos queda por pagar todavía de hipoteca. Ante esta situación nos encontramos con que estamos realizando un gran esfuerzo y sacrificio mensualmente a fin de poder atender los recibos mensuales de dicha hipoteca de un inmueble que ya no vale el precio por el que se adquirió, siendo que en muchas ocasiones observamos como en el mercado inmobiliario existen otros bienes inmuebles de las mismas o mejores características por los cuales estaríamos pagando una cuota más acorde a nuestras circunstancias actuales.

Si estamos pagando un precio excesivo por nuestra hipoteca en relación al precio de mercado de nuestra vivienda y queremos revertir la situación, sin caer en “las trampas” de las entidades bancarias, desde nuestro despacho, negociaremos de tú a tú con la entidad bancaria, obligando a las mismas a que le apliquen sobre su hipoteca las medidas que ofrecen las actuales leyes a fin de ver extinguida su hipoteca, por contener la misma cláusulas abusivas.

CUANDO EL BANCO VENDE NUESTRA HIPOTECA A UN FONDO BUITRE.

El banco ha vendido nuestra hipoteca

En la actualidad, es habitual que las personas que tienen una hipoteca concertada con un banco, reciban una carta o comunicación indicándoles que su préstamo hipotecario ha sido cedido a otro banco, financiera o fondo de inversión (fondo buitre). Esta cesión implica que el nuevo banco o fondo buitre será ahora quién podrá y deberá reclamarles las cuotas de la hipoteca.

¿Tiene alguna importancia que el banco ceda mi hipoteca?

Sí. Si Ud. tiene dificultades para pagar su hipoteca o directamente ha sido demandado judicialmente por el banco (mediante una ejecución hipotecaria), y su hipoteca ha sido cedida a otro banco o financiera, Usted tiene derecho a extinguir su hipoteca pagando un precio que suele ser muy inferior al capital que aún le queda por devolver, es decir, el precio que el fondo buitre pagó al banco por su hipoteca, llegando a veces a ser del 10% del valor actual de su hipoteca.

Esto significa que Usted tiene la posibilidad de extinguir su hipoteca pagando el precio que el nuevo fondo o banco pagó al comprar su hipoteca.

¿Puede ser que el banco haya cedido mi hipoteca sin comunicármelo?

Sí. De hecho en la mayoría de hipotecas hay una cláusula por la que el deudor, es decir el hipotecado, renuncia expresamente a que le comuniquen la cesión o venta de su crédito o préstamo, no deja de ser una cláusula abusiva más y debe ser denunciada para solicitar su nulidad.

¿Si no me han comunicado nada, puedo ejercer este derecho y extinguir mi deuda con el banco?

Si no le han comunicado nada, hay formas de descubrir si su banco ha cedido su hipoteca y de poder ejercer ese derecho para extinguir su deuda. Para ello es importante que se sigan todos los pasos y se cumplan todos los requisitos legales.

4¿CÓMO QUITARNOS ENTONCES NUESTRA ACTUAL HIPOTECA DE ENCIMA?

Dacion en pago y ejecución hipotecariaLa pregunta que nos surge entonces es, ¿Cómo quitarnos de encima nuestra hipoteca basura? Si tenemos claro que estamos pagando un precio excesivo actualmente por nuestra hipoteca en relación al precio de mercado de nuestra vivienda y queremos revertir la situación,  sin caer en “las trampas” de las entidades bancarias, desde nuestro despacho, negociaremos de tú a tú con la entidad bancaria, obligando a las mismas a que le apliquen sobre su hipoteca las medidas que ofrecen las actuales leyes a fin de ver minorada la carga hipotecaria de su familia o incluso llegar a la extinción de la misma hipoteca.

Hay diversas y novedosas leyes que permiten al deudor hipotecario ver aminorada su carga hipotecaria desde la Ley de Segunda Oportunidad hasta el real decreto Ley 1/2013 de protección de deudores hipotecarios y reestructuración de deuda.

Contacte con nosotros antes de que sus impagos le empiecen a generar intereses de demora y costas judiciales, nos pondremos en contacto con su entidad bancaria, solicitando o bien una reestructuración de la deuda hipotecaria o la extinción de la carga hipotecaria. Nuestro despacho de abogados cuenta con amplia experiencia en la defensa de deudores hipotecarios ante la abusividad de muchas de las hipotecas que se firmaron en su día entendiendo, como mínimo, que con la entrega del bien hipotecado debería ser suficiente para que la deuda hipotecaria quedase definitivamente extinguida y evitar un procedimiento de ejecución hipotecaria.

Si tienes alguna duda puedes contactarnos previamente mediante el siguiente formulario:

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