IRPH ¿CÓMO ELIMINARLO?  Sentencia Anulando IRPH.

1¿QUÉ ES EL IRPH? INDICE DE REFERENCIA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.

IRPH. COMO ELIMINARLO DE TU HIPOTECA

El IRPH significa “Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios”.

El IRPH es uno de los índices que se utilizan por los bancos para actualizar el tipo de interés de las hipotecas. A diferencia del Euribor, el IRPH es mas elevado y por lo tanto las hipotecas que lo utilizan siempre pagan mucho más por la cuota hipotecaria que otra hipoteca que tenga el Euribor como índice de referencia. El IRPH viene siendo declarado por las últimas sentencias judiciales como un índice que no es transparente, del cual no se ofreció una explicación clara y comprensible a los consumidores de las consecuencias de adoptarlo, faltando información previa del mismo en la mayoría de escrituras hipotecarias firmadas conteniendo el IRPH.

No existe lógica ninguna a que hoy en día el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) sea 13 veces superior al Euribor. Por lo tanto está claro que el mismo se está calculando unilateralmente por las entidades bancarias que lo aplican sin que estas detallen exactamente sobre que bases o parámetros realizan su cálculo mensualmente, lo que ha llevado a demostrar en numerosas ocasiones la manipulación del mismo por las entidades bancarias que utilizan el IRPH.

Existen diferentes sentencias que así lo atestiguan y a continuación les mostramos la última de ellas ganadas por nuestro despacho por la cual se anula dicha cláusula abusiva del IRPH, se condena a la entidad bancaria a devolver las cantidades de más y se la condena en costas, es decir, a pagar los costes de abogado y procurador de nuestro cliente.

2ÚLTIMA SENTENCIA GANADA ANULANDO POR ABUSIVA LA CLÁUSULA DEL IRPH.

ABOGADO IRPH

Mostramos a continuación la reciente sentencia ganada por el presente despacho por la cual  se declara abusiva la cláusula del IRPH, la cual se tiene por no puesta y se condena a la entidad, Banc de Sabadell S.A., a que devuelva a nuestro cliente todas la cantidades pagadas de más por dicha cláusula abusiva, además de condenar en costas a la entidad Banc de Sabadell, s.a por los gastos del procedimiento judicial. Sentencia Anulando IRPH.

Además la sentencia también incide en el hecho de que la cláusula del IRPH aplicado no puede pasar el filtro de transparencia, ya que dicho índice (IRPH) se incorporó al contrato sin que la entidad bancaria se asegurarse que el cliente comprendía su contenido, sin explicarle las diferencias entre el IRPH Cajas de Ahorro y el resto de los índices y su comportamiento en los últimos años y por lo tanto sin negociarse con el cliente. Y lo que es más importante, sin poder elegir entre este índice y otros como el Euribor que eran más ventajosos para el cliente y que precisamente por esta razón se omitieron por el banco.

Finalmente la Sentencia también declara nulas otras cláusulas abusivas que contenía la escritura de hipoteca como son la cláusula de vencimiento anticipado (cláusula que permite al banco reclamar la totalidad de la hipoteca por el solo hecho de dejar de pagar tres cuotas impagadas) así como a las comisiones por reclamación de impagos.

No lo dude, ahora puede acudir a nuestro despacho solicitar la nulidad de la cláusula abusiva del IRPH, la devolución de las cantidades pagadas de más y limpiar de cláusulas abusivas su escritura de hipoteca.

3EL ABUSO EN LA CONGELACIÓN DEL ÚLTIMO IRPH APLICADO EN SU HIPOTECA.

Ante la inminente desaparición de los anteriores índices de referencia las entidades bancarias incrementaron de manera abusiva tanto el IRPH-Cajas (índice de referencia de préstamos hipotecarios utilizado por las antiguas cajas de ahorro) como el de Bancos y como resultado es que muchas hipotecas han quedado perpetuadas a pagar cuotas inasumibles calculadas en base a un índice establecido entre el 3,80 y el 4,20% de forma inamovible y hasta la extinción de la hipoteca, es decir, han congelado la última aplicación del IRPH.

Las entidades bancarias ante la desaparición de los anteriores índices, y dado que en muchas hipotecas se establece la cláusula abusiva en la que se señala que en caso de desparecer los anteriores índices de cajas de ahorro o bancos se aplicará el último IRPH establecido, conlleva dos perjuicios para el deudor hipotecado, el primero es que ve como el último índice que se le ha aplicado sigue siendo mayor incluso que el sustitutivo “índice de referencia de préstamos hipotecarios de entidades de crédito” y se le aplicará perpetuamente durante la vida del crédito hipotecario lo que deriva en el segundo aspecto y es que el banco convierte una hipoteca a interés variable en una hipoteca a interés fijo.

Siendo la praxis bancaria tan abusiva hasta el momento respecto a los índice de referencia de préstamos hipotecarios existe la posibilidad real de reclamar con éxito tanto la nulidad del IRPH como la nulidad de su congelación, así como, de obtener la devolución de las cantidades abonadas durante la vida del mismo por culpa de la aplicación del IRPH.

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4 ¿CÓMO PODEMOS ELIMINAR ENTONCES EL IRPH DE NUESTRA HIPOTECA?

La solución es eliminar el IRPH de su hipoteca y substituirlo por el Euribor. Si su entidad bancaria ha hecho caso omiso a su solicitud de eliminar o cambiar por el Euribor el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) de su hipoteca, puede dirigirse a nuestro despacho donde estamos tramitando judicialmente su eliminación.

Cada situación es diferente y por eso la valoramos caso por caso. Desde nuestro despacho estamos interponiendo demandas judiciales contra prácticamente la totalidad de las entidades bancarias reclamándoles la nulidad de el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) y la devolución de las cantidades pagadas de más, además del extraordinario ahorro de dinero que ello conllevará en su cuota hipotecaria de cada mes y durante toda la vida de la hipoteca. No deje pasar más meses pagando una cantidad de dinero abusiva y elimine ya el IRPH de su hipoteca. Las recientes sentencias judiciales están dando la razón a los consumidores y están declarando la nulidad del IRPH, condenando a la entidad a devolver el dinero cobrado de más en concepto de intereses, y acordando la sustitución del IRPH por el Euribor.

Es interesante que usted sepa, aunque su banco no se lo reconocerá nunca, que se están empezando a dictar sentencias favorables a los deudores hipotecados, consiguiendo que se les devuelvan las cantidades que han pagado de más así como obligando a las entidades bancarias a rebajar las cuotas hipotecarias mensuales que paga el deudor debido al IRPH.

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