El pasado día 8 de mayo de 2.014 se dictó Auto por parte del Juzgado de Primera Instancia número 3 de Sabadell (Barcelona), por el cual se archivaba la ejecución hipotecaria instada por una entidad bancaria.

El Auto declara nula la cláusula referente a los intereses de demora, establecidos en un 18,75% nominal anual, declarando nula también la cláusula suelo, la cual establece un techo del 15% y un suelo del 3,25%, es precisamente la apreciación de esta cláusula como abusiva, la que hace que el procedimiento de ejecución hipotecaria se archive y por lo tanto no tenga lugar el desahucio del piso de los deudores, por cuanto que, tal y como razona el auto, dicha cláusula suelo únicamente obedece al afán de las entidades de crédito de minimizar sus riesgos ante las bajadas de los tipos de interés y por lo tanto causa un evidente desequilibrio entre las partes, es decir, entre entidad bancaria y deudor.

El mismo auto sigue argumentando que debido a que la cláusula suelo forma parte del objeto principal del contrato hipotecario, la estimación de dicha cláusula suelo como nula comporta el archivo o sobreseimiento de la ejecución hipotecaria con imposición de las costas a la entidad bancaria. Enlace al Auto de Archivo Ejecución Hipotecaria.

Ferran Teva Mont – Abogado